„Es braucht neue Wohnbaumodelle“
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Der Arbeitskreis „Leistbares Wohnen“ des KVW hat ein Positionspapier ausgearbeitet und neue Wege in der Wohnbaupolitik aufgezeigt.
Der Arbeitskreis „Leistbares Wohnen“ im KVW Bezirk Vinschgau hat sich mit dem Thema Wohnen auseinandergesetzt.
In einem Positionspapier zeigt der KVW die Ist-Situation und neue Wege in der Wohnbaupolitik auf.
Hier Auszüge aus dem interessanten Papier:
„Die Menschrechtserklärung besagt im Artikel 25, dass jeder Mensch ein Recht auf angemessenen Wohnraum hat.
Der mittlerweile bereits schon abgegriffene Begriff „Leistbares Wohnen“ wird in unserem Lande in erster Linie von den politischen Entscheidungsträgern seit Jahrzehnten hochgehalten. „Leistbares Wohnen“ wird von ihnen in ihren Wahlprogrammen beworben und versprochen. Vieles wird vielsprechend formuliert, die Umsetzung aber, wie die Realität auf dem Wohn- und Immobilienmarkt zeigt, ist leider eine Andere.
Der Markt ist überhitzt, die Preise für Wohnraum sind in den Sternen; diese Situation hat sich in den letzten Jahren stetig zugespitzt. Einerseits wurde der Mietmarkt von der öffentlichen Hand mit Millionen in Form von Mietbeiträgen unterstützt, anderseits wurden Sanierung, Bau und –kauf der Erstwohnung durch Verlustbeiträge und zinsbegünstige Beiträge bezuschusst. Leider sind diese öffentlichen Gelder nur zu einem geringen Teil wirklich beim Mieter bzw. „Häuslebauer“ angekommen, vielmehr haben sie , wenn auch nicht ausschließlich, so doch mit dazu beigetragen, dass der Wohnraum in Südtirol überzogen teurer geworden ist.
Leistbares Wohnen ist eins der großen Baustellen , die wir in Südtirol haben. Der bisherige Weg ist mittlerweile für junge Familien und junge Menschen wohl nicht erfolgsversprechend. Die politischen Verantwortungsträger täten gut daran, vertiefend zu evaluieren , wie die öffentlichen Gelder in Bereich Wohnbau zielführender eingesetzt werden können, so dass Wohnen in Südtirol wieder leistbar wird und vielfach nicht nur eine , vor allem in Wahlkampfzeiten bemühte Floskel“ bleibt.
Der Wohnungsmarkt in Südtirol wird seit Jahren immer stärker von Immobilienunternehmen, Maklern und privaten Investoren bedient. Es entwickelte sich dadurch verstärkt eine Art Monopol einiger Wirtschaftszweige. Es braucht dringend eine Weichenstellung um dieser Situation gegenzutreten.
Neben der Einsicht aller, dass Wohnen ein Grundrecht eines jeden Menschen ist, sind konkrete Gegenmaßnahmen um Wohnen in Südtirol wieder leistbar zu machen. Immer dort, wo der private Markt dieses Grundrecht der Bürger monopolistisch bedient, indem die Preisgestaltung einseitig vorgesetzt wird. Angebot und Nachfrage sind nicht mehr stimmig.
Daher sehen wir es als Pflicht der öffentlichen Hand, marktkorrigierend einzugreifen.
Mehr Angebot führt tendenziell zu niedrigen Preisen.
Der öffentlichen Hand steht kein Recht zu, Unternehmer zu sein, sie hat aber die Pflicht für die Befriedigung von Grundrechten ihrer Bürger, wie das Wohnen durch gezielte Maßnahmen zu sorgen. Dafür sind die gesetzlichen Grundlagen zu schaffen, das derzeit geltende Wohnbauförderungsgesetz und die entsprechenden Durchführungsbestimmungen sind zu überarbeiten, bzw. neu zu schreiben. Es braucht neue solidarische Wohnbaumodelle, gemeinnützige Wohnbaugenossenschaften, Projekte zur Realisierung von Wohnungen mit Preisbindung, um den sozial verträglichen Wohnungsmarkt insgesamt voranzubringen.
Die derzeitige Miet- und Wohnbauförderung ist in vielen Teilen zu überdenken und vor allem was die Finanzierung des Mietmarktes betrifft, grundlegend zu reformieren. Mietbeiträge in der bisherigen Form, sollen stufenweise reduziert und mittelfristig vollständig abgeschafft werden.
Parallel sind die freiwerdenden Finanzmittel in den Neubau von Wohnungen seitens der öffentlichen Hand zu investieren, welche wiederum dem Mietmarkt zur Verfügung zu stellen sind. Der Bau und die Verwaltung derselben könnten über das Wohnbauinstitut erfolgen, unter der Voraussetzung, dass auch letzteres neu aufgestellt wird. Es ist unverständlich, warum das Wohnbauinstitut es nicht schafft, leerstehende Wohnungen zeitnah zu vermieten.
Als weiterer Baustein zur Lösung des Wohnungsproblems wäre auch der geförderte Mietkauf anzugehen.
Das Land über das neu aufgestellte Wohnbauinstitut baut Eigentumswohnungen, die als Erstwohnung an Familien mit mittlerem Einkommen verkauft werden. Der Käufer zahlt anstatt eines Darlehens beim geförderten Mietkauf mit sogenannten Mietkaufraten ab.
Der Mieter bzw. Käufer wissen, sie werden auf Grundlage eines Finanzierungsplanes Eigentümer der gemieteten Wohnung, entsprechend wäre die stärkere Identifikation mit dem Mietobjekt gegeben, was bei der klassischen Miete einer Institutswohnung bedauerlicherweise nicht immer gegeben ist. Der Bau der betreffenden Wohnungen könnte mit den Einsparungen aus den bisherigen Mietbeiträgen und natürlich mit weiteren öffentlichen Mitteln vorfinanziert werden. Diese, sowie die künftigen Mietkaufraten sollten über einen Rotationsfonds verwaltet werden.
Dann müsste auch das ,lukrative‘ Geschäft, kurzfristig an Touristen zu vermieten, anstatt langfristig an Südtiroler BürgerInnen weiter eingeschränkt werden.
Der aktuellen steuerrechtlichen Regelung ist beizukommen, entweder der Eigentümer wirtschaftet als Touristiker, oder er bedient den privaten Mietwohnmarkt. Als Anreiz leerstehende Wohnungen auf dem Erstwohnungsmarkt zur Verfügung zu stellen, können steuerrechtliche Anreize zielführend sein.
Für Wohnungen welche an eine Familie als Erstwohnung zum Landesmietzins vermietet werden, sollte die Gemeindeimmobiliensteuer auf reduziert werden. Kommt dazu noch ein Fixmietsteuersatz ,cedolare secca‘ zur Anwendung, so sollten diese Wohnungen , mit dem Gis-Steuersatz einer Erstwohnung gleichgestellt werden. Zu durchleuchten sind auch die Bürokratie und die damit zusammenhängende Effizienz der zuständigen Landesämter.
Die derzeitigen Wartezeiten auf die Bearbeitung eines Finanzierungsgesuches, oder beispielweise auf eine „simple“ Verwaltungsmaßnahme zur Löschung einer abgelaufenen Sozialbindung sind für die Antragsteller absolut nicht nachvollziehbar.
Es gibt für die neue Landesregierung, die/dem Landesrat/In nach Ansicht des Arbeitskreises viel zu tun. Die zukünftige Wohnbaupolitik muss verstärkt so ausgerichtet werden, dass eine Lösung der bestehenden Probleme in Sichtweite kommt.“
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Kommentare (21)
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robby
Frau Deeg bitte dreimal und langsam durchlesen.
criticus
@robby
Nützt nichts! Ab in die hinterste Bankreihe und jemand anders soll das Amt übernehmen.
opa1950
Leistbares wohnen gibt es wohl kaum in Südtirol.Das wäre immer der Slogan von der zuständigen Landesrätin Deeg. Auch das WOBi nützt die momentane Wohnungsnot in Südtirol nur aus . Hoffe das in der neuen Landesregierung eine Dame oder ein Herr die Leitung des WOBI mit etwas Gefühl Übernehmen wird .Aber vor Allem jemand mit Herz und Feingefühl.Nicht so eine herzlose und kalte Person wie es die Deeg war.
pingoballino1955
Opa 1950 …..und um’sVERRECKEN will sie ihren SVP Sessel nicht loslassen,warum wohl? LEISTUNG „NULL“ deshalb müssen sie jetzt die neue Landesregierung auf 12 aufstocken,sonst kommen solche Leute wie die Deeg und Amhof nicht mehr zum Handkuss!
rumer
Wie wärs mit der Steichung der GIS für vermietete Wohnungen?
Wenn in Bruneck eine Baufirma auf einem Grundstück Wohnungen bauen will, muss sie der Gemeinde ein ebensolches Grundstück GRATIS für z.B. Kletterhalle/Eishalle usw. geben. Info dazu beim derzeitigen Bürgermeister.
Ich finde es gut, dass das Land dem Grundeigentümer 70% des Verkaufspreises wegnimmt. Somit kommen wenig Grundeigentümer auf die Idee, ihren Grund verbauen zu lassen.
murega
Dass Wohnungen in Südtirol teuer sind, ist unbestritten. War das nicht immer so?
Heutzutage haben die Leute ganz andere Gundkosten, die es früher nicht gegeben hat. Mobiltelefone, natürlich das neueste Iphone, auch für die Kinder in der Grundschule nicht mehr wegzudenken. Den neuen 65″-Fernseher, den kaufen wur auf Raten, sonst ist er ja gar nicht zu bezahlen usw.
Heute werden Urlaube mitteils Finanzierung gebucht… der Anfang vom Ende… war geschockt, als ich den letzten Katalog im Reisebüro holte… auf Seite 2 die Finanzierungsmodelle…
robby
Wie wärs damit wenn Bauern die Hälfte ihrer Ferienwohnungen anstatt an Urlaubern an Einheimische vermieten müssten?
rumer
@robby
du bist lustig. Meinst du, die brauchen deinen Rat?
1. machen das manche schon, ich zum Beispiel.
2. Viele wollen in der Stadt wohnen.
robby
Rumer, lustig bist schon du. Kein Bauer verzichtet freiwillig auf so viel Geld. Mit Urlaub auf dem Bauernhof verdient ein Bauer mit einer Ferienwohnung pro Woche mehr als bei einer normalen Miete pro Monat. Ohne gesetzliche Verpflichtung macht das garantiert kein Bauer.
rumer
@robby
das Verhältnis ist nicht 1:4 sondern nur 1:3.
Du vergisst einen wichtigen Punkt: die Zimmer sind nicht immer ausgelastet. Wer in Reischach UaB hat, hat fast immer voll. Aber es gibt mehr NICHT-Reischachs! Und damit lange Leerstände.
Zweitens: alte UaB Wohnungen sind bei Touristen nicht gefragt, für Normalvermietung immer noch passabel.
Wie du vielleicht immer noch nicht erkennst: du hast wenig Ahnung von der Materie und solltest nicht erklären sondern fragen.
pippo
Und wer kauft, bzw. errichtet die neuen Wohnungen?
Jene die das Geld dazu haben. Und was machen Sie danach? Vermieten es auf Airbnb !
Landes und Gemeindepolitiker nach und nach……
Kenne selbst einige…
placeboeffekt
In wie weit die Airbnb Seuche auch in Südtirol grassiert, und welche Auswirkungen dies auf den Wohnungsmarkt hat, ist mir nicht bekannt.
Allerdings haben einige größere Städte, N ew York zum Beispiel, da ziemlich harte Gesetze dagegen erlassen.
Es zwingt Vermieter dazu, sich von der Stadt genehmigen zu lassen, bevor sie Kurzzeitaufenthalte in Teilbereichen ihres Hauses auf Websites wie Airbnb anbieten.
Das bedeutet, dass sie die airbnb nicht mehr nutzen können, um illegale Kurzzeitaufenthalte in ganzen Wohnungen oder Häusern zu bewerben. Und wenn Airbnb dennoch eine solche Transaktion abwickelt, gibts saftige Geldstrafen.
Dieses Gesetz trat im September in Kraft.
Zwischen August und Oktober 2023 ging die Zahl der Kurzzeitvermietungen wohl um 85 % zurück, laut „Inside Airbnb“ , eine Gruppe von Wohnungsaktivisten
Das Gesetz wirkt also, und man kann dem Spuk ein Ende bereiten, falls der Wille da ist.
andreas
Amsterdam hat AirBnb komplett verboten und es funktioniert.
pingoballino1955
Andreas stimmt,hinter den Kulissen läuft es “ schwarz“ weiter du Hias!!! War kürzlich in Amsterdam!!!
pingoballino1955
Übrigens in Südtirol,IDEM! Die Landesregierung weiss das!
rumer
Was habt ihr denn alle gegen AirBnb?
Wenn sie Steuern zahlen ist doch alles okay. Vermietung an Touristen könnt ihr eh nicht verbieten, da es auch die Lizenz des Privatzimmervermieters gibt.
Oder Projekte wie in Bruneck: das verstreute Hotel. Wohnungen in der Stadt werden gesammelt betreut und an Touristen vermietet.
gulli
Wie wäre es, wenn man den Ausverkauf der Heimat stoppen würde? Vielleicht würde das die Preistreiberei einbremsen?
pingoballino1955
Musst die Svp fragen!
man
Zumindest ein Anfang, denn es kann nicht sein, dass Schweizer und Deutsche mittlerweile alles zusammenkaufen und unsere Kinder, welche hier aufgewachsen sind, im Dorfleben voll integriert sind, wegziehen müssen oder horrende Kredite aufnehmen müssen, damit sie sich eine überteuerte Wohnung kaufen können, wenn wir gesagt, überhaupt noch eine zu bekommen ist.
sougeatsnet
Wo sind jetzt die neuen Ideen von FdI und Freiheitlichen? Hier können sie ihre Kompetenzen beweisen. Klar ist, die SVP hat in den letzten 10 Jahren in diesem Bereich total versagt. Ich befürchte nur, dass die nächten 5 Jahre nicht viel passieren wird, da es viel zu viele Profiteure der derzeitigen Situation gibt.
pingoballino1955
MIT SICHERHEIT,fragt sich nur wie lange sich das “ dumme FUSSVOLK sich in Zukunft das gefallen lässt!!!!!